Während sich das Geldvermögen der privaten Haushalte immer noch mit ca. 40 % auf Bankguthaben befindet und mehr als 30 % in Lebensversicherungen investiert wurde, sind nicht einmal 8 % in Aktien und gerade einmal 11,6 % in Investmentfonds investiert. Bei einer steigenden Inflation und niedrig bleibenden Zinsen, bedeutet dies für 70 % des Geldvermögens der privaten Haushalte einen schleichenden Wertverlust. Gerade in solch Krisen gebeutelten Zeiten mag diese Variante als deutlich sicherer empfunden werden, als in Aktien und Investmentfonds zu sparen. Kurzfristig kann dies sogar durchaus richtig sein. Langfristig sollte unserer Überzeugung nach stetig mit einem überschaubaren Betrag in Unternehmensbeteiligungen investiert werden. Womit sich allerdings jeder Millionär neben den Unternehmensbeteiligungen auch noch sein Vermögen aufgebaut oder vermehrt hat, sind natürlich Immobilien. Wieso man gar nicht unbedingt ein Immobilienprofi sein muss oder am Ende handwerkliches Geschick mitbringen muss, erfahren Sie in diesem Artikel. So können Sie sich noch, sofern Sie schnell genug sind, an eines unserer System-Immobilien Konzepte teilhaben und zwischen 3 und 5 Prozent an Mietrendite pro Jahr erzielen mit Inflationsangepasster Mietsteigerung und aufgrund der teilweise exklusiv gewählten Lokation, mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Also gönnen Sie sich eine Pause und lassen Sie uns und Ihr Geld für Sie arbeiten!

Die Verschnaufpause am Aktienmarkt im Multi Asset Ansatz, sinnvoll nutzen! 

Nach 10 Jahren dauerhaften Endzeithoch am Aktienmarkt gehen wir davon aus, eine mittelfristige Verschnaufpause für die stetige Aktienjagd nach neuen Höchstständen. Ein möglicher Grund liegt neben der steigenden Inflation, der aktuell geplanten Zinserhöhung und der leider unkalkulierbaren Auswirkungen der Ukraine-Krise. Ende November 2021 hat Michael Scheidl, der Gründer von Augusta Kapital, bereits vereinzelt auf Gewinnmitnahmen aufmerksam gemacht. Die Strategie von Augusta Kapital ist schon immer ein ganzheitlicher „Multi Asset Ansatz“, bedeutet sein Vermögen auf unterschiedliche Anlageklassen zu streuen, aber nicht in Form von einem gemischten Fonds, sondern direkt in unterschiedliche Investitionen, teilweise sogar

gemeinsam mit anderen Institutionellen Anlegern. Durch diese vielfältige Investmentstrategien, ist es den Kunden von Augusta Kapital stets leichtgefallen, bisherige regelmäßige Gewinne von den globalen Börsen zu sichern und auf andere Anlageklassen zu verteilen, um parallel monatlich in die schwankenden Märkte an der Börse zu investieren. Als eines der beliebtesten und langfristigsten Beispiele kann die Gewinnmittname aus der Value Strategie, der Wertsteigerungsstrategie durch Aktien und die Cash Strategie in Form von Dividenden Titel oder Immobilienbeteiligungen genannt werden. Teilweise sogar mit einem steuerfreien Sicherheitsmantel.

Die meisten Menschen definieren Ihr Kapital, Ihr Vermögen als die bereits angesparte Summe aller Ersparnisse. Sei es in Form von Sparbüchern, Versicherungen und oftmals dem Eigenheim. Nur die wenigsten besitzen darüber hinaus noch ein ausreichend großes Wertpapierdepot oder sogar eine Immobilie als Kapitalanlage. Gerade bei vielen deutschen Kunden kann man das Sicherheitsbewusstsein deutlich spüren und auch das klare Ziel, möglichst bald schuldenfrei zu leben. Wichtig ist allerdings, dass man bei dem Thema Schulden klar unterscheiden muss, ob es sich um sogenannte „Konsumschulden“ oder um „Investitionsschulden“ handelt. Die Konsumschulden sollte man tatsächlich stark reduzieren, da man dadurch schnell feststellen kann, dass man über seinen Verhältnissen lebt und sich Träume und einen Luxus leistet, welchen man davor verpasst hat anzusparen. Kurzum: Man lebt über seinen Verhältnissen. Ganz anders ist es allerdings bei seinen Investitionsschulden, wo man neben dem sogenannten Eigenkapital auch das Humankapital, ein unbefristeter Arbeitsvertrag, Gesundheit und die nötige Cleverness mit in die Waagschale des Vermögensaufbaus legen kann. Gerade in den letzten vergangenen Jahren konnte man bei ausreichender Bonität, sich extrem günstig langfristiges Geld verschaffen um damit sinnvolle Investitionen zu tätigen. In dem folgenden Vergleich Ansparen vs. Absparen wird sehr deutlich gemacht, wie man mit identischem finanziellen Einsatze durch die Beteiligung von z.B. einem soliden Mieter und einer guten Baufinanzierung einen deutlich höheren Gewinn erzielen kann.

Generell ist es wichtig zu verstehen, dass Fortschritt und Wohlstand immer von der entsprechenden Zeit, bzw. der Arbeitskraft, dem entsprechenden Kapital, oftmals auch der nötigen Infrastruktur oder der nötigen Rohstoffe und natürlich dem nötigen Wissen abhängt. Wenn eines dieser vier Elemente fehlt, muss es entweder besorgt werden, oder der Fortschritt und der Wohlstand und damit der Erfolg wird verlangsamt, wenn nicht sogar ganz verändert. Beim Multi Asset Ansatz von Augusta Kapital haben wir die jeweiligen Anlageklassen mit einer jeweiligen Strategie noch ergänzt. Wichtig ist hierbei noch die individuelle Umsetzung der jeweiligen Strategie in der jeweiligen Anlageklasse mit einzubringen. Generell gilt, jede Investment Strategie kann in allen Anlageklassen eine entsprechende Umsetzung finden, wobei Augusta Kapital Sie sehr gerne bei sämtlichen Umsetzungsmöglichkeiten unterstützen möchte. Sie können mit dem nötigen Zeitaufwand, der passenden Erfahrung und auch einem nicht zu vernachlässigenden Vorwissen sicherlich sowohl Ihr Depot selbständig verwalten als auch Ihre Immobilie selbständig renovieren und so den Wert bei beidem steigern. Ob gerade beim Depot auch noch die steuerliche Ersparnis selbständig managen lässt, wage ich zu bezweifeln, aber generell ist vieles selbständig möglich.

Manche unserer Kunden lehnen sich gern zurück, legen sich in den Sonnenstuhl und möchten aber gerade bei Immobilien der alleinige Besitzer sein und entsprechend im Grundbuch stehen. Aber vermieten, neue Mieter suchen, das Risiko eines Mietausfalles zu tragen, dort möchten manche Kunden darauf verzichten. Daher bin ich sehr froh, einige sehr zu empfehlende Systemimmobilien in Form von Microappartments, Ferienwohnungen oder auch dem klassischen Pflegeheim anbieten zu können. Während die meisten Makler und Banken noch verstärkt Pflegeheime im Sortiment haben und ihren Kunden anbieten, hat Augusta Kapital seinen Fokus auf Ferienwohungen und Micorappartments gelegt. Bei den Ferienwohnungen hat der Käufer sogar die Möglichkeit, je nach Objekt 1 bis 6 Monate im Jahr kostenlos Urlaub machen zu können.

Aktuell (01.03.2022) haben wir ein ganz besonderes Konzept im Süden von München für unsere Kunden zur Verfügung. Besagte Micorappartments, welche an einen erfahrenen Gastronomen und Hotelbetreiber für 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption verpachtet worden sind und somit einen langfristigen Mietertrag ohne weitere Arbeit für unsere Kunden erbringen. Gerade aufgrund der Lage zwischen Obersendling und Solln bietet besagtes Objekt zusätzlich langfristiges Wertsteigerungspotenzial für unsere Kunden. Wichtig wäre sicherlich noch zu erwähnen, dass bereits ¾ der Microappartments verkauft worden sind. Aber das Konzept von Microappartments auch an einem anderen Standort bleibt nach wie vor interessant. Und wenn das Objekt noch mit Hilfe einer Bank finanziert wird, kann die Mietrendite bzgl. dem erbrachten Kapital noch einmal deutlich erhöht werden.

Wer nur mit kleineren Beträgen an Immobilien beteiligt sein möchte und wem die Eintragung im Grundbuch nicht so wichtig ist, für diese Kunden bieten wir sehr exclusive unterschiedliche Konzepte, um sogar teilweise steuerfreie Erträge durch Immobilien erzielen zu können. Wichtig ist auch zu verstehen, dass verschiedene Versicherungen und institutionelle Anleger ebenfalls bei diesen Produktpartnern ihr Vermögen investiert haben. Daher besteht über Augusta Kapital die Möglichkeit, nicht BEI Versicherungen, sondern MIT Versicherungen und vermögenden Kunden zu investieren. Diese Form der Beteiligungen werden auch alternative Investments genannt und haben gerade in börsenschwankenden Zeiten eine immer größer werdende Beliebtheit. Oftmals stellt sich für meine Kunden die Frage, warum Projektentwickler sich Geld von unseren Kunden borgen möchten? Hierzu hat unser Anbieter die OneGroup ein sehr schönes Erklärvideo erstellt. Für die mathematisch orientierten Interessierten haben wir noch eine kleine Zinsrechnung beigefügt, welche zum Ausdruck bringt, wie die Rendite über Schulden gehebelt werden kann. Seien Sie selbst auch ein strategischer & vernünftiger Investor und beteiligen Sie sich direkt bei den passenden Beteiligungen oder investieren Sie direkt in die selben oder ähnlichen Investments, wie es auch viele Versicherungen machen. Gehören Sie zu den wenigen Investoren, die nicht bei der Versicherung, sondern mit der Versicherung investieren!

Informieren Sie sich ausgiebig, entscheiden Sie, welchem Berater und welchem Produktpartner sie am ehesten vertrauen und gestalten Sie Ihr Leben auch beim Thema Finanzen flexibel und sinnvoll.